Cendana Residence, Pamulang?
Perumahan Cendana Residence, Pamulang
Lokasi: Jalan Pamulang 2 / Jalan Benda
Developer: Badra Arta, group Kalbe Farma
Project lainnya: Melati Mas Regency
Opini:
Saya mau beli rumah di kawasan Pamulang 2, Serpong. Namanya Cendana Residence. Yang mau saya tanyakan, bagaimana reputasi pengembangnya
(Badra Arta), kawasan itu banjir tidak?
Trackback URL for this post:
Bicararumah.com merupakan proyek komunitas untuk membantu menemukan hunian terbaik bagi semua orang, dengan cara memberikan review terhadap setiap perumahan di Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi dan seluruh Indonesia. Proyek Bicararumah juga meliputi review terhadap perumahan, apartemen, KPR dan seputar tips membeli dan membangun rumah. Anda dapat berpartisipasi lebih aktif dengan menjadi member dan berdiskusi seputar topik yang anda ingin ketahui.
Saya calon penghuni untuk blok H8/18, sepertinya kita semua menjadi tetangga jauh. saya mau tanya.. sekarang saya sedang mengajukan KPR di BNI, kira-kira butuh berapa lama ya, katanya sich 2 minggu?.
Saya dua bulan yang lalu mengajukan KPR BNI, kebetulan saya wiraswasta, prosesnya rumit sekali. Proses KPR sebulan lebih, minta ini, minta itu, selalu ada pesyaratan yg kurang. Setelah hampir dua bulan baru ada kepastian di tolak.
Akhirnya saya ngajuain KPR BCA ama Panin, belum ada 10 hari sudah ada kabar KPR saya disetujui. rencana minggu depan akad kredit, saya ambil KPR BCA karena bunganya lebih rendah
Thank's yah mas bayu and mas iqbal atas jawabannya.
kalau boleh lanjut, saya butuh infonya waktu mas bayu KPR BNI, masih ingat ga nama CS nya atau contact person dan di cabang mana prosesnya. supaya ada referensi tambahan..
boleh dikirim ke g2ha_n9el@yahoo.com
kebetulan saya masih baru bekerja 7 blnan di perusahaan yang baru, jadi saya belum dapat SPT Pph21..
TQ
BTN syariah lebih longgar evaluasinya dibanding BNI, tapi apakah Cendana Res ada kerja sama dg BTN syariah?
Kebetulan Cendana juga ada kerja sama dengan BTN.
Mbak Widia,
Berhubung masa kerja Mbak yang baru 7 bulan, rasanya agak berat peluang dikabulkannya permohonan KPR-nya Mbak. Salah satu syarat utama adalah masa kerja yang lebih dari 2 tahun.
Akan lebih baik jika KPR diajukan dengan menggunakan nama pasangan Mbak Widia (jika sudah punya).
Salam,
Iqbal
mbak widia,
waktu itu saya bukan di BNI tapi di BTN (see my previous comment :P )
Tapi saya kira di BNI cabang manapun kebijakannya akan sama mbak. Bilang aja bahwa NPWP nanti menyusul setelah disetujui KPR nya, biasanya bikin NPWP makan waktu sekitar 3 harian. Jadi waktu akad kredit, NPWP bisa kita susulkan dan persyaratan berarti sudah lengkap :)
salam,
bayu
Thank's yah mas bayu and mas iqbal atas jawabannya.
kalau boleh lanjut, saya butuh infonya waktu mas bayu KPR BNI, masih ingat ga nama CS nya dan di cabang mana prosesnya. supaya ada referensi tambahan..
kebetulan saya masih baru bekerja 7 blnan di perusahaan yang baru, jadi saya belum dapat SPT Pph21..
TQ
Ada ga angkutan umum yang lewat Cendana Residen ? jurusan mana kalo ada. paling malam jam berapa ? jaga2 kalo pas kendaraan bermasalah.
thank's
Hi Pak Goen,
Saat ini ada beberapa rute angkot yang melewati daerah ini. Ada angkot putih jurusan Ciputat-Kecamatan yang ujung rutenya persis di samping kantor kecamatan, di depan komplek Cendana.
Kalau tidak salah, masih ada angkot rute lainnya tapi sayang saya tidak tahu persis mengenai hal ini.
Barangkali Pak Bima, yang sudah agak lama kenal daerah ini, bisa membantu share info?
Salam,
Iqbal
Setahu saya angkot putih itu ga sampe malem, Pak. Kalo ga salah cuma sampe sore aja, sekitar jam 5an. Begitu juga dengan yang jurusan (ciputat-pamulang 2)
Alternatif lain ada angkot warna hijau (ciputat-BSD), berhenti di per3an yang deket vila dago tol, trus sambung ojek. Atau angkot putih juga (ciputat-bukit), berhenti di pasar bukit, trus sambung ojek juga. Dua angkot ini setau saya sampe lumayan malam, startnya dari samping pasar ciputat, lewat jalan aria putra, trus belok kiri lewat sarua.
Smoga dengan makin ramainya cendana residence dan daerah sekitarnya, angkotnya juga makin banyak dan ada yang sampe malem juga.
perkenalkan, nama saya Imam
saya tadi sore kesana, iseng2 nyari info di Cendana
sekarang udah naek lagi harganya, yg type oleander 174.900.000
saya sangat tertarik mau beli di sana, cm sayangnya akses jalannya parah banget y?
trus saya td sempet nanya, akses main gate-nya cuma satu y? nah, katanya mau dibikin lagi tg langsung tembus ke Ciater (jalan yg ke arah BSD itu.....wah wah wah, oke jg nich, akses ke tol BSD jd cepet
-imam-
Kota tangerang selatan akhir maret katanya mau dibentuk.
Kantor kecamatan ciputat rencananya akan jadi kantor walikota. Ini yang didepan cendana residence kah?
silakan click link di bawah
http://www.radarbanten.com/mod.php?mod=publisher&op=viewarticle&artid=23...
salam
bima
Tentunya Pemerintah Tangerang Selatan tidak akan membiarkan kerusakan jalan di depan kantornya kan? Yah pasti malu lah mereka.
Jadi kemungkinannya sangat besar jalan itu akan diperbaiki.
Buat Bapak/Ibu calon penghuni Cendana, mohon bantuannya dunk, kalau ada info2 / isu2 terbaru
bisa ke email imam_stan@yahoo.co.id
terima kasih atas bantuannya, semoga kita bisa jadi tetangga
-imam-
Ada yang tahu gak ya, kira2 kapan tersedia tanah kavling di Cendana? Biasanya berapa saja ukurannya?
Sekalian deh, kalo ada no telp dari developer yg bisa dihubungi...
makasih,
abdullah
Pak Iqbal & Pak Bima,
Salam kenal sebelumnya, Insyaallah saya juga penghuni blok C1/15. Alhamdulillah KPR baru disetujui dan pas lagi ada promo BNI griya. Lumayan lho rate nya mulai 5.5% sd 8.8%. Jadi buat yg butuh dana KPR, mendingan cepetan.
Awalnya saya tidak tertarik untuk ambil rumah di cendana, tapi karena ada 3 teman saya yang ambil disana akhirnya saya juga ikutan ambil. Hari sabtu kemarin saya lihat2 ke cendana dan ternyata pembangunannya untuk blok C1 dan blok depannya cepat sekali. Bahkan sudah mulai pasang keramik. Itu yang membuat saya sedikit lega, terus menurut informasi sekarang harganya juga sudah naik.
Cuma jalan akses ke cendana (Pamulang 2) rusak berat. Apalagi klo hujan. Kira2 ada proyek untuk betulin jalan itu ga ya?
Salam
erfing
Dear Pak Erfing,
Wah kalau begitu rumah kita bersebelahan dinding yah Pak. Rumah saya di C1-16.
Iyah, progress pembangunannya cepat sekali, paling 1 bulan lagi sudah jadi yah pak. Keramiknya juga bagus lho Pak, ukuran 40 x 40 cm, warna krem..
Mengenai jalan, memang sekarang kondisinya makin parah di saat musim hujan ini. Kita semua tentunya berharap agar jalan bisa diperbaiki.
Wah syukur yah Pak, KPR BTN nya sudah disetujui.
Alhamdulillah kita bisa kenalan di forum ini.
Boleh tahu alamat email Bapak?
Salam,
Iqbal
Pak Iqbal,
Wah kita calon tetangga nih, bersebelahan dinding lagi. Teman saya ambil di C1-11 atau C1-12, yang jelas selisih satu rumah di sebelah kanan tempat saya. Namanya Pak Kholil. Untuk sementara kita perkenalan lewat media ini ya pak, silahkan kalau mau kirim lewat imel saya: erfing_p@yahoo.com
Salam,
erfing
Dear pak idbal, numpang tanya spesifikasi untuk tetangga sebelah dinding (dinding antara 2 rumah), apakah digunakan 1 bata / 2 bata ?
best regard
Hyde
Dear Pak Hyde,
Kebetulan spesifikasi rumah2 di Cendana ini hanya mempunyai 1 bata untuk dinding pemisah rumah. Tapi ada juga beberapa kasus dimana dinding pemisah ini mempunyai 2 bata. Seperti di Blok C1, antara 10 rumah pertama dan 10 rumah kedua ada dinding pembatas tambahan.
Tapi mungkin jika ada special request dari pemilik rumah, pihak developer bersedia menambah dinding tentunya dengan tambahan biaya.
Salam,
Iqbal
Dear Rekan2
ada yang tahu, kalo mau ke cendana residen,naik KRL dari sudirman, saya harus turun stasiun apa?lalu dari stasiun ke cendana harus naik angkot apa?saya dulu pernah survey tapi dianter ama teman,dan saya kurang hapal dengan jalannya.karena itu saya mo survey lagi, tapi naik KA dan angkot.mungkin ada rekan-rekan yang tahu, kalo saya naik KRL turun mana dan naik angkot apa? thx
untuk special request ke developer kira2 ada tambahan biaya berapa ya,pak?
ohya ada yang punya brosur cendana residence yang terbaru ? ama daftar harga tiap tipe dan luas bangunan ?
saya juga lagi kebingungan untuk mencari rumah nih bu.. beberapa waktu yg lalu saya juga survei di daerah sekitar bsd, bintaro sampai ke pamulang. salah satunya ke cluster hakiki yang menurut saya paling strategis dan ideal dr lokasi dan harga di sekitar lingkungan tsb.
cuma saya msh belum mendapat info yg akurat mengenai cluster hakiki terutama apakah aman dari banjir ke depannya atau tidak... saya jarang mendengar komentar2 tentang cluster hakiki pamulang. jika di bandingkan dengan cendana residence koq hati saya msh condong ke cluster hakiki.
mungkin bu feby atau teman2 yang lain bs ksh bantuan info ke saya jg yang lain tentang perbandingan kedua perumahan ini...
terima kasih banyak sebelumnya
Wassalam
DettaWira
Kebetulan minggu lalu ketika pulang dari Cendana saya melewati Cluster Hakiki ini, tapi saya tidak sempat masuk ke dalam komplek ini.
Silahkan Pak Detta membagi info yang sudah Bapak miliki tentang Cluster Hakiki ini. Siapa developernya? Proyek yang sudah pernah digarap sebelumnya? Tipe dan harga rumah?
Kemarin, seusai menengok pembangunan rumah di Cendana saya menyempatkan diri untuk masuk ke Cluster Hakiki.
Kesan pertama, bahwa komplek ini kecil dan memang benar2 kluster. Luas kluster terbatas dan unit rumah yang tersedia juga terbatas.
Tidak ada pemisah dengan rumah warga sekitar.
Kali/got yang melintas di dalam kluster berpotensi untuk meluap dan banjir.
Sayang saya tidak sempat untuk ke kantor pemasaran dan bertanya lebih jauh mengenai harga dan lainnya.
Kluster seperti ini agak susah dibandingkan head to head dengan komplek perumahan yang lebih besar lainnya.
Salam, dr anggota baru
Terima kasih atas atensinya, thd Cluster Hakiki.
Saat ini sudah banyak bermunculan pengembang skala kecil (1-2Ha, yang memang tidak 'aple to aple' dg yg skala besar.
Misalnya: skala kecil memungkinkan mencari lokasi, dimana nantinya ibu rumah tangga turun dari angkot usai belanja, jalan kaki kerumah (karena masimal 100M).
Umumnya rumah pesanan, shg sebagian besar pemesan mengubah layout rumahnya. Konstruksinya diawasi langsung oleh pemilik
Konsep ekonomis, dg mengandalkan fasilitas yg sudah ada, karena dilingkungan yang sudah jadi, maka harga jual tidak lagi dibebani prasarana.
Transaksinya adalah pembelian kavling (AJB atas tanah, pecah, dan BBN SHM), untuk pembangunan rumah setara dg membangun sendiri). Sampai saat ini ketentuan hukum memungkinkan hal tsb. shg efeknya adalah BPHTB atas tanah dan PPN membangun sendiri (nihil dibawah 200jt)
Kebetulan parit yg ada merupakan saluran (sekunder) irigasi dari situ pamulang, Kalau primernya lebih ketimur.
Sejak launcing Juli 2007, saat ini dari 65unit, sudah dipesan 55%. Selesai 7, Sudah ditempati 3unit, 15 progres, sisanya tunggu persetujuan KPR)
Hanya 2 tipe 101/70 (4 KT, 2KM 220jt kamar pembantu diatas dg KM terpisah) dan 75/40 (3KT 150jt) ditambah Admin 8jt (AJB, Pecah, Balik Nama SHM, dan IMB)
Pak Iqbal,
saya barusan hubungi operator (CS) BNI call 24 jam.
diberitahu kalau persyaratan KPR harus ada NPWP.
gimana ya caranya kalau saya mau ambil pbyrn scr KPR tapi belum punya NPWP.
Mungkin, teman2 yang lain bisa kasih masukannya untuk syarat2 KPR di bank lain.
Terima kasih
mbak widia,
memang sekarang persyaratan KPR ataupun kredit lainnya yang diatas 50jt wajib melampirkan NPWP. Saya kira ini memang salah satu strategi pemerintah dalam mengumpulkan pajak.
Biasanya kalo kita belum punya NPWP, bisa pake SPT PPh 21 dari perusahaan kita. Atau bisa juga di nego ke BNI, NPWP akan kita buat setelah ada persetujuan KPR, jadi sebelum akad kredit, kita bikin NPWP dulu. Ini pernah saya lakukan dengan bank BTN :D
salam,
bayu
Dear Mbak Widia,
Setahu saya, NPWP ini juga bisa digantikan dengan fotocopy SPT PPh21 dari kantor.
Salam,
Iqbal
Hari Jumat kmaren saya jalan2 ke cendana residence & sangat tertarik dengan lokasinya yang strategis.
saya memang punya rencana untuk cari rumah di daerah tersebut, yang menjadi ganjalan saya adalah apakah ada kemungkinan kawqasan cendana kena banjir & apakah jl, bendaraya selaku akses kita semua pernah banjir?
Mungkin ada yg tau history daerah tersebut sblmnya?
Satu lagi kalo daerah pamulang yang thn lalu banjir itu tepatnya dimana?
Salam kenal semuanya
-Reza-
dear pa iqbal...
wah sounds interesting yaa...
Doain saya aja jadi bisa ngambil disana cuz secara lokasi juga cukup strategis.
apalagi skrg udh pada abis terjual kavlingnya. Mudah2an saya kebagian di tahap berikutnya.
Dear all,
Alhamdulillah kawan kita, Saudara Ersal Ambadar, sudah membentuk mail list Cendana. Silahkan bergabung dan berpartisipasi di mail list ini.
http://groups.google.co.id/group/cendana-residence?hl=id
Salam,
Iqbal
Pak Iqbal,
Kalo boleh, saya minta nomor contact personnya orang Niaga dong...kirim ke ferrylieno@gmail aja pak...
thanks